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MAJ – FEVRIER 2026
LMNP
Hausse de la CSG en 2026 : quel impact pour les LMNP ?
En 2026, la CSG sur les revenus du capital augmente, passant de 9,2 % à 10,6 %. Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) qui réalisent un bénéfice devront donc s’acquitter de prélèvements sociaux plus élevés, même si, dans de nombreux cas, l’impact reste limité.
Les revenus LMNP soumis aux prélèvements sociaux
Lorsque l’activité de location meublée non professionnelle génère un bénéfice fiscal, celui-ci est généralement soumis aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, et non aux cotisations sociales classiques (sauf situations particulières).
Ces prélèvements comprennent :
- La Contribution sociale généralisée (CSG),
- La Contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS),
- Le prélèvement de solidarité.
Contrairement aux cotisations sociales, ces prélèvements n’ouvrent pas de droits sociaux (retraite, assurance maladie, etc.). Avec la hausse de la CSG, le taux global des prélèvements sociaux passe ainsi de 17,2 % à 18,6 %.
Entrée en vigueur : cette augmentation s’applique aux revenus perçus en 2025, qui seront déclarés au printemps 2026.
Un impact souvent limité pour les LMNP
Dans la pratique, de nombreux LMNP déclarent un résultat fiscal faible, voire nul.
Résultat :
- Si votre activité LMNP ne dégage pas de bénéfice fiscal, la hausse de la CSG n’a pas d’impact direct ;
- En revanche, si vous réalisez un bénéfice imposable, celui-ci sera soumis au nouveau taux de prélèvements sociaux.
Les plus-values immobilières restent à l’écart
En revanche, la hausse de la CSG ne concerne pas les plus-values immobilières des particuliers lors de la revente d’un bien.
Le taux de CSG applicable à ces plus-values reste fixé à 9,2 %, sans changement en 2026. La fiscalité sur la revente d’un bien LMNP demeure donc inchangée.